El euríbor, el índice de referencia más utilizado en las hipotecas variables en España, ha experimentado una notable caída, cerrando el mes de mayo en un 2,081%. Este descenso, que marca su nivel más bajo desde agosto de 2022, representa un alivio significativo para los propietarios de hipotecas variables, quienes verán una reducción en sus cuotas mensuales. La caída del euríbor se ha mantenido constante durante cuatro meses consecutivos, lo que ha generado un ambiente favorable para el mercado inmobiliario.
### Efectos en las Hipotecas Variables
La reciente disminución del euríbor ha llevado a una reducción de aproximadamente 137 euros al mes en las cuotas de las hipotecas variables, lo que se traduce en un ahorro anual de alrededor de 1.644 euros. Este cambio es especialmente relevante para aquellos que están a punto de revisar sus hipotecas, ya que la caída interanual del euríbor ha sido de medio punto porcentual, pasando del 3,680% al 2,081%. Este es el mayor recorte registrado desde diciembre de 2009, lo que indica un cambio significativo en las condiciones del mercado hipotecario.
La reducción en los tipos de interés ha animado el mercado de compraventa de viviendas, que ha visto un aumento en las operaciones. En los primeros tres meses del año, se registraron más de 180.000 transacciones, y en marzo, el Instituto Nacional de Estadística (INE) contabilizó más de 60.000 operaciones. Las proyecciones sugieren que el número total de operaciones podría alcanzar las 650.000 a finales de año, igualando los récords de 2022. Además, se prevé que se concedan 135.000 visados de obra nueva, lo que representaría un incremento del 5% respecto al año anterior, marcando la cifra más alta desde el estallido de la burbuja inmobiliaria.
### Perspectivas del Banco Central Europeo
La caída del euríbor se produce en un contexto de expectativas sobre las decisiones del Banco Central Europeo (BCE). La próxima reunión del Consejo de Gobierno del BCE está programada para el 5 de junio, y se anticipa que se anunciará una nueva reducción de los tipos de interés en 25 puntos básicos. Si se confirma esta reducción, el precio del dinero se establecería en un 2%, en comparación con el 2,25% que ha prevalecido desde mediados de abril. Este sería el octavo recorte en un año y el séptimo consecutivo, lo que podría restablecer la relación histórica entre el euríbor y los tipos de interés del BCE.
Históricamente, el euríbor ha seguido de cerca los tipos de interés del BCE, lo que significa que el euríbor suele estar ligeramente por encima de los tipos de interés. Sin embargo, en el último año y medio, esta relación se ha invertido, lo que ha generado incertidumbre en el mercado. Actualmente, el euríbor ha alcanzado un umbral del 2%, y los analistas sugieren que podría ser difícil romper este nivel en el corto plazo. Por primera vez desde diciembre de 2023, la tasa diaria del euríbor a doce meses se ha situado por encima de los plazos más cortos, lo que indica que el mercado está en un momento de ajuste.
La situación actual del euríbor y las expectativas sobre las decisiones del BCE son cruciales para los propietarios de viviendas y los futuros compradores. Con un mercado inmobiliario en expansión y condiciones de financiación más favorables, muchos están considerando la compra de propiedades, lo que podría impulsar aún más el sector en los próximos meses. La combinación de un euríbor en descenso y un entorno de tipos de interés más bajos podría facilitar el acceso a la vivienda para un mayor número de personas, lo que es una noticia positiva para el mercado en general.
En resumen, la caída del euríbor no solo representa un alivio para los propietarios de hipotecas variables, sino que también está impulsando el mercado inmobiliario hacia una recuperación significativa. Con las proyecciones de un aumento en las operaciones de compraventa y la concesión de visados de obra nueva, el sector inmobiliario parece estar en una trayectoria de crecimiento, lo que podría tener un impacto positivo en la economía en su conjunto.
